舊房加電梯“新方案”：付費(fèi)電梯來(lái)了！1、2樓同意，不用再爭(zhēng)了
舊改和棚改有著本質(zhì)的區(qū)別，特別是體現(xiàn)在對(duì)剛需買(mǎi)房和住房的保護(hù)方面：
1、舊改對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有任何刺激作用。棚改和舊改不同，棚改為房地產(chǎn)創(chuàng)造購(gòu)房需求，在2014年至2017年這短短4年時(shí)間里，全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一波普漲的局面，不管是一線城市，還是二三線城市，乃至偏遠(yuǎn)的四五線城市，房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度上漲。究其原因，最大推手就是棚改。
棚改為啥對(duì)房?jī)r(jià)具有這么強(qiáng)勁的影響力度？關(guān)鍵在于棚改推倒了大批量的舊房子，然后大規(guī)模發(fā)放現(xiàn)金給住戶，原本沒(méi)錢(qián)、沒(méi)購(gòu)買(mǎi)力的家庭，拆遷之后，獲得了3-5倍的購(gòu)買(mǎi)力，他們紛紛涌向樓市囤房買(mǎi)房，短期內(nèi)造成市場(chǎng)房源供小于求，進(jìn)而房?jī)r(jià)上漲。
舊改則不同，不會(huì)創(chuàng)造出新的購(gòu)買(mǎi)力，而是對(duì)原有的住房予以改善、修修補(bǔ)補(bǔ)，這樣對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響幾乎沒(méi)有，不會(huì)產(chǎn)生購(gòu)房需求、也不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，所以利于剛需。
2、舊改可以大幅提升老房升值潛力。舊改包括的內(nèi)容很多，老房子換新裝后一波新的升值契機(jī)是不可避免的，專家預(yù)計(jì)，在舊改完成之后，整個(gè)小區(qū)的提升幅度應(yīng)該在10%以上，特別是頂樓的升值潛力更大，在樓梯房的時(shí)代里，頂樓雖有優(yōu)勢(shì)，但劣勢(shì)也很突出，需要每天爬上爬下，身體素質(zhì)稍微差一點(diǎn)就氣喘吁吁。電梯的安裝將成功解決這個(gè)難題，所以頂樓在安裝電梯之后，升值潛力預(yù)計(jì)超過(guò)30%。
3、舊改可以提升租房人群的幸福度。
根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)現(xiàn)階段有2.2億租房人群，超過(guò)50%的人是剛畢業(yè)的學(xué)生或者城市新收入人群，還有50%的人是低收入人群。而現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)已經(jīng)居高不下，暫時(shí)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力買(mǎi)房的人很多，為了節(jié)省開(kāi)支，租房人群一般會(huì)選擇便宜的老舊房子，城中村、老破小成為了最佳選擇。舊改的到來(lái)，將直接提升老房子的居住舒適度，同時(shí)也間接提升了租房人群的生活水平。
不管是舊改對(duì)于小區(qū)升值的帶動(dòng)方面，還是舊改對(duì)于老房子住戶的生活舒適度提升方面，一個(gè)共同性的問(wèn)題出現(xiàn)了：安裝電梯才是關(guān)鍵，如果不裝電梯，任何方式的舊改都顯得黯然失色。然而裝電梯也是整套舊改方案中最難的一點(diǎn)。
舊房加電梯“新方案”：付費(fèi)電梯來(lái)了！1、2樓同意，不用再爭(zhēng)了。
電梯安裝有2種方案，第一種是業(yè)主掏錢(qián)自行加裝，第二種是引進(jìn)付費(fèi)電梯新模式，業(yè)主們不用出一分錢(qián)，最終都由電梯商掏錢(qián)安裝和維護(hù)，業(yè)主們只需要按照使用進(jìn)行付費(fèi)就可以了。目前，在廣州、北京、南京等20多個(gè)城市都實(shí)行了付費(fèi)電梯的新模式，根據(jù)已經(jīng)成功安裝的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，付費(fèi)電梯的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)很低，1樓不用收錢(qián)，2樓也免費(fèi)使用，3樓乘坐一次2毛錢(qián)，4樓2.5毛錢(qián)，5樓3毛錢(qián)，6樓3.5毛錢(qián)。
電梯安裝“新方案”，1、2樓都不再反對(duì)了，6樓也同意。為啥原本的安裝方式上下樓意見(jiàn)不一致，付費(fèi)電梯模式下，1樓和6樓意見(jiàn)一致了？主要有3點(diǎn)實(shí)惠：
1、后續(xù)無(wú)憂，業(yè)主們不用操心。電梯的費(fèi)用分為2部分，前期的40萬(wàn)元為安裝費(fèi)，后期使用還有幾十年的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，根據(jù)電梯維保成本的不同，維護(hù)費(fèi)用也不盡一致，有的電梯一年維護(hù)費(fèi)5000元，有的電梯一年維護(hù)費(fèi)3萬(wàn)元-5萬(wàn)元。這些費(fèi)用如果攤銷到住戶身上，也將是一筆不小的開(kāi)支，所以如果省下這部分費(fèi)用，也是一個(gè)很大的實(shí)惠。
2、使用便宜，還很簡(jiǎn)單。根據(jù)目前的試行情況來(lái)看，付費(fèi)電梯的使用費(fèi)用也相對(duì)較為便宜，平均使用一次才2毛錢(qián)而已。
在昆明、湖北十堰、廣州、北京、南京等城市就出現(xiàn)了很多個(gè)成功安裝共享電梯的小區(qū)。根據(jù)電梯商家的規(guī)定，每棟樓的1樓住戶基本用不到電梯，所以不用出錢(qián)，2樓每次乘坐一次0.2元，3、4樓每次乘坐0.25元，5、6樓每次乘坐0.3元。
很多人會(huì)好奇一件事兒，電梯的使用費(fèi)用這么低，電梯商安裝一部電梯就需要40多萬(wàn)元，還有后續(xù)每年1-2萬(wàn)元的維護(hù)費(fèi)用，電梯商根本賺不到什么錢(qián)，這不是虧本賺吆喝嗎？其實(shí)不然，小區(qū)在引進(jìn)付費(fèi)電梯的時(shí)候，會(huì)簽署相關(guān)權(quán)屬合同，電梯商負(fù)責(zé)對(duì)電梯進(jìn)行安裝維護(hù)，電梯的所有權(quán)歸屬電梯商所有，電梯商對(duì)電梯具有經(jīng)營(yíng)權(quán)利，所以不僅是電梯使用費(fèi)收益，還有電梯的廣告費(fèi)、電梯的光能發(fā)電收益，最終都?xì)w屬電梯商，有人預(yù)計(jì)，這幾項(xiàng)加起來(lái)，年收益5-10萬(wàn)元妥妥的。所以說(shuō)，付費(fèi)電梯其實(shí)是多方共贏的美好結(jié)果。
3、免費(fèi)增加了房子升值空間。
舊改對(duì)小區(qū)的升值提升顯而易見(jiàn)，特別是一旦加上電梯之后，舊房子的升值將如同乘坐火箭一樣快速。然而，電梯成為了舊房子升值的一大障礙，究其原因，還在于電梯安裝牽扯到了多方利益關(guān)系，6樓的房子升值快，1樓的房子可能縮水貶值，所以大家意見(jiàn)不一致，電梯安裝也就擱置了。
在付費(fèi)電梯的模式下，6樓和1樓都不用掏一分錢(qián)，就可以享受到電梯權(quán)益，相應(yīng)地為了引進(jìn)這部電梯，高層一般會(huì)對(duì)底層住戶予以格外關(guān)照，例如給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼等，這樣一來(lái)上下樓都同意了，最終在電梯的帶動(dòng)下，整個(gè)小區(qū)房子獲得免費(fèi)升值的機(jī)會(huì)。
來(lái)源：共利電梯網(wǎng)
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